看到副标时，你们会不会觉得小编是个表脸的标题党。

      就土地成交价而言，海口土地也称不上寸土寸金，海口别墅呈现面积大小“伸缩”自如之景，从68平米到2亩随“心”变，或是源自kfs认准市场的挥洒一掷千金，或是kfs的拍脑袋决策。

       别墅——独立的庄园式居所。非现代意义上的别墅自古代早就存在，帝王行宫、将相府邸、乡绅山庄，还有现代的农村小别墅...

产权清晰

确认开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证。若购置期房，则需开放商提供预售许可证及开工证。  

品质维系

别墅区居住品质好坏，除硬件因素外，软件因素如管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等也是重要考量条件。物业管理水平决定别墅品质维系程度，物业管理水平高低对别墅升值速度影响重大。

房型设计

房型设计有无过多无用或不好安排使用的平面空间；空间大小配比如何，主卧房的小空间能否满足各种功能需求；朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，别墅方位合适，对风水或物理环境都有影响（详情可点击阅读本公众号相关文章）。

长期规划

城镇和社区的规划都会影响别墅区品质。政府都市规划建设的公共建设并非都是正面的影响，离商业区太近，对生活品质而言利弊均有。就社区的规划方面，当住户满载后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，事前叫发展商提供开工证（以了解市政配套建设是否得到有关部门审批），做到心理有底。

交通便利

若别墅位置偏远，特别是对以别墅作为第一居所者来说，有市区往来班车或社区巴士，交通方便不堵车，不影响上下班时间。距市区太远的别墅只适合做“度假屋”，成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，同时意味着别墅价格高。

特色主题

墅区卖点不仅局限于天然条件，如临湖、临球场、公园，标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃，有新设计理念形成主题特色等，也可为房产增色不少，使其兼具投资，增值可望。

公共设施

室内活动空间（健身房、舞蹈室、桑拿、会议室、社区会所...）和户外活动场所各类运动场地（网球场、泳游池...）。公共设施经营方式多样，有纯粹对内、对外开放、会员发卡、业主会员等。所有设施的经营管理维护都需要花钱，其经营是否维持营利，影响到物业费的高低。

精装别墅

别墅是房地产中高端艺术品，通过精装修的每个细节可以向买家展示其价值。同时，也避免部分业主入住，其他装修工人和材料进出的吵杂。

景观要素

充足的绿化面积和丰富的景观是一个好环境别墅内容。构成别墅视觉远景的公园或河滨，山和水等条件必不可少。高别墅景观需统筹考量视觉、环境美化、小区微气候、休闲活动各方面。简单绿化植栽，在创造景观时，又解决停车位问题、人车分道问题、噪音问题、安全问题。好的景观规划，对别墅的品质影响极大。